Nếu như trước đây, thị trường thuê căn hộ cao cấp Quận 2 được dẫn dắt bởi những dự án nổi bật như Masteri Thảo Điền hay LUMIÈRE Riverside, thì hiện nay xu hướng đang dần dịch chuyển về các dự án nằm gần Thủ Thiêm, sở hữu vị trí trên trục Mai Chí Thọ và được phát triển theo tiêu chuẩn sống cao cấp mới. Cho thuê Eaton Park gần như hội tụ đầy đủ những yếu tố đó, từ vị trí chiến lược, quy hoạch hiện đại cho đến phong cách sống mang hơi hướng nghỉ dưỡng mà khách thuê cao cấp đang tìm kiếm.
Mặt bằng giá thuê căn hộ cao cấp Quận 2 đang tăng mạnh
Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Quận 2 đang hình thành rất rõ hai phân khúc: luxury và ultra luxury. Điều này thể hiện qua mức giá thuê của những dự án đang vận hành tốt nhất khu vực.
Tại khu Thảo Điền, Masteri Thảo Điền vẫn duy trì công suất thuê ổn định nhờ lợi thế nằm ngay ga Metro An Phú, liền kề Vincom Mega Mall và cộng đồng cư dân nước ngoài đông đúc. Giá thuê hiện tại dao động khoảng 15 – 19 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ, từ 17 – 25 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ và khoảng 21 – 35 triệu đồng/tháng đối với căn 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, sau nhiều năm vận hành, chất lượng tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao của Masteri Thảo Điền đã không còn quá nổi bật so với thế hệ dự án cao cấp mới.
Ở phân khúc cao hơn là LUMIÈRE Riverside – dự án được xem như biểu tượng cho phong cách luxury mới tại khu Đông. Với thiết kế hiện đại, mật độ cây xanh cao cùng hệ tiện ích chuẩn resort, Lumiere Riverside đang sở hữu mức giá thuê rất ấn tượng, khoảng 23 – 30 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ, 32 – 45 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ và lên đến 50 triệu đồng/tháng đối với những căn 3 phòng ngủ đẹp. Dù nguồn cung khá lớn, tỷ lệ lấp đầy của dự án vẫn duy trì ở mức cao nhờ lượng chuyên gia nước ngoài và khách thuê cao cấp liên tục tăng mạnh.
Trong khi đó, The River Thủ Thiêm đang là đại diện tiêu biểu cho phân khúc ultra luxury tại khu Đông TP.HCM. Sở hữu vị trí ven sông sát Quận 1 cùng cộng đồng cư dân thượng lưu, dự án này hiện ghi nhận mức giá thuê thuộc nhóm cao nhất thị trường. Căn 1 phòng ngủ dao động khoảng 21 – 32 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 30 – 59 triệu đồng/tháng, còn những căn hộ lớn hoặc penthouse có thể vượt mốc 100 triệu đồng/tháng. Đây cũng là minh chứng rõ ràng cho việc khách thuê cao cấp sẵn sàng chi trả rất cao để đổi lấy vị trí đẹp, sự riêng tư và trải nghiệm sống khác biệt.
Eaton Park sẽ đứng ở đâu trên thị trường cho thuê?
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Eaton Park nhiều khả năng sẽ nằm ở khoảng giữa của nhóm luxury như LUMIÈRE Riverside và nhóm ultra luxury như The River Thủ Thiêm. Đây được xem là phân khúc “vàng” của thị trường cho thuê vì vừa tiếp cận được lượng khách thuê rộng hơn, vừa duy trì được mức giá thuê cao nhưng không quá kén khách.
Đặc biệt, dự án rất phù hợp với nhóm chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, doanh nhân trẻ và các gia đình có thu nhập cao đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại tại khu Đông TP.HCM.
Lợi thế lớn nhất khi thuê Eaton Park nằm ở vị trí trực diện đại lộ Mai Chí Thọ – tuyến giao thông huyết mạch kết nối Thủ Thiêm, Quận 1, Thảo Điền, khu công nghệ cao và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Trong thị trường cho thuê căn hộ cao cấp, khả năng di chuyển nhanh luôn là yếu tố quyết định mức giá thuê. Từ Eaton Park, cư dân chỉ mất vài phút để đến Thủ Thiêm hoặc trung tâm Quận 1, đồng thời dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của khu Đông.
Dự kiến giá thuê Eaton Park khi bàn giao
Dựa trên mặt bằng giá thuê hiện tại của các dự án cùng phân khúc, Eaton Park được dự đoán có thể đạt mức giá khá cao ngay trong giai đoạn đầu bàn giao.
- Căn 1 phòng ngủ: khoảng 18 – 25 triệu đồng/tháng
- Căn 2 phòng ngủ: khoảng 28 – 40 triệu đồng/tháng
- Căn 3 phòng ngủ: khoảng 40 – 60 triệu đồng/tháng
- Duplex hoặc dòng premium: có thể vượt 70 triệu đồng/tháng
Đây được xem là mức giá hoàn toàn khả thi trong bối cảnh nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại khu Đông vẫn đang tăng mạnh, đặc biệt từ cộng đồng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Thủ Thiêm và khu công nghệ cao.
Vì sao Eaton Park được kỳ vọng có giá thuê cao?
Một trong những lợi thế lớn nhất của Eaton Park là vị trí gần Thủ Thiêm nhưng mức giá thuê dự kiến vẫn “mềm” hơn đáng kể so với các dự án siêu sang nằm sát trung tâm Quận 1. Đây là yếu tố rất phù hợp với xu hướng của khách thuê quốc tế hiện nay – những người ưu tiên khả năng kết nối nhanh nhưng vẫn muốn sở hữu không gian sống yên tĩnh, hiện đại và nhiều mảng xanh.
Ngoài ra, xu hướng thuê căn hộ hiện nay không còn chỉ là tìm một nơi để ở, mà đã chuyển sang tìm kiếm một phong cách sống. Những dự án sở hữu hồ bơi chuẩn resort, nhiều không gian xanh, lounge sang trọng, phòng gym hiện đại, khu tiện ích gia đình và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp luôn có giá thuê cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Đây cũng là điểm mạnh của Eaton Park khi Gamuda Land vốn nổi tiếng với triết lý phát triển đô thị xanh và chú trọng trải nghiệm sống nghỉ dưỡng. Chính điều này giúp dự án có khả năng thu hút nhóm khách thuê cao cấp ngay từ khi bàn giao.
Eaton Park có thể trở thành “ngôi sao mới” của thị trường cho thuê khu Đông
Trong tương lai, khi Thủ Thiêm phát triển thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, những dự án nằm quanh trục Mai Chí Thọ sẽ là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng chuyên gia quốc tế, doanh nhân và cộng đồng cư dân thu nhập cao đổ về khu Đông sinh sống và làm việc.
Trong bối cảnh đó, Eaton Park không đơn thuần là một dự án để ở, mà còn được xem như một tài sản có tiềm năng khai thác cho thuê rất mạnh trong dài hạn. Với vị trí chiến lược, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, hệ tiện ích hiện đại cùng nhu cầu thuê thực ngày càng lớn, giá thuê Eaton Park hoàn toàn có khả năng trở thành một trong những dự án có giá thuê tốt nhất khu Đông TP.HCM khi chính thức bàn giao.